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Dozy.第一桶金 | 17th Feb 2016 | 一般, 財富@投資世界 | (6023 Reads)
同學真實個案:最近我看上了一個筍盤,於是就到代理行簽臨約落訂,單位由一對夫婦聯名持有,由於老婆身在內地,由老公代簽臨約,並收取細訂 20 萬元支票。買到筍盤,滿心歡喜,誰知兩天後,形勢逆轉!經紀來電說:「唔好意思呀,業主老婆唔肯簽名呀!」其實我很想要這個單位,想問問...可以要求業主繼續成交嗎?老公需要負責任嗎?最麻煩的是老公諸多借口,遲遲不肯退還支票,我應該怎麼做?

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其實物業買賣好多位可以出事!
因為涉及的人多,程序亦多,必須要識得保障自己。

買?老婆不肯簽名,買不到!
你可能會問:「老公代表簽名,唔使負責架咩?」

由於這是聯名物業,兩個人是一個整體,必須要有兩個人的簽名,合約才有效。老公有一半權利與責任,先簽上自己的名字,代為收票,程序上都沒有做錯,但這不代表老婆,如果老婆肯簽,當然冇問題,但老婆現在拒絕簽名,事實上臨約就沒有法律效力,等同廢紙。除非在臨約上註明,此合約由老公代為簽署,並承擔一切法律責任,那麼你就可以向老公追討損失,否則只能取消交易。

不買?老公竟然不肯交還支票!隨時讓人取走訂金!
有朋友提議:「提走戶口啲錢,佢有票都攞唔到錢啦!」

抱歉,唔得!萬一老婆改變主意,忽然簽名,臨時合約便即時生效,業主入票時彈票,買家等同於撻訂!業主可以殺訂之餘,買家更要負責雙邊佣金,另如果業主有損失,例如期間樓價下跌,業主更可以追討,屈指一算,損失包括殺訂 20 萬元,加 6 萬元佣金,加律師行政費,加業主追討損失......損失慘重!

事已至此,交給你的律師處理吧!
簽訂臨時買賣合約後 14 天內要到律師樓付大訂及簽正式買賣合約,如果到時候業主老婆仍然未簽名,即是業權有問題,你的律師自然可以提出取消交易,到時再取回或取消支票較穩妥。

簽訂臨約、繳付訂金...應該先核實業主身份!

業主名字可以在查冊上看到,如果是聯名,需要名所有業主簽名,除非有授權,下次記得吩咐代理簽齊名才交付支票。如果是公司名,需要有公司授權的董事簽名,加上公司印章,例如該公司買賣物業要兩個董事簽名,但當時只有一個董事簽,除非有公司授權,否則仍然未完整。如果不放心,最好方法是將訂金交予對方的律師樓,待雙方律師確認業權後,才將訂金交予業主。市旺的時候業主啋你都傻,唔買就過住,有時係要搏一搏,不過而家市靜,應該有得傾。

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留言(2) | 引用(0) | 話題(地產)

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學到野了。謝謝

choi
[引用] | 作者 choi | 17th Feb 2016 | [舉報垃圾留言]

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咁呢件事最大得益者都係律師...emotion

慧瑩
[引用] | 作者 慧瑩 | 17th Feb 2016 | [舉報垃圾留言]